Зачем пенсионеры массово переоформляют жилье
на своих родных и стоит ли тоже поспешить
Краткое содержание:
Причина 1: изменения в законодательстве
Причина 2: ужесточение контроля со стороны ФНС
Причина 3: запрет для пенсионеров распоряжаться своим жильем
Обсуждение
В последнее время существенно увеличивается число сделок по переоформлению недвижимого имущества, которое находится в собственности лиц пенсионного возраста, по договору дарения на их близких родственников.
Зачастую это делается по нескольким причинам, о которых я расскажу в данной публикации, чтобы предоставить вам возможность сделать вывод – стоит ли задуматься об этой процедуре, или она Вам совершенно не нужна.
Причина 1: изменения в законодательстве
Все знают, что Налоговый кодекс освобождает от подоходного налога сделку по дарению недвижимого имущества, если даритель и одариваемый являются близкими родственниками, к которым законодательство относит супругов, родителей и детей, дедушек, бабушек и внуков, а также братьев и сестер. Остальные платят НДФЛ.
Если же подарок получал не близкий родственник, а, например, племянница, то при последующей продаже полученного в дар жилья, до конца 2019 года приходилось вновь платить налог, если между сделками не прошло три года.
В соответствии с Федеральным законом № 325-ФЗ от 29.09.2019 года, в НК РФ были внесены существенные изменения, согласно которым, с 1 января 2020 года больше не приходится дважды платить НДФЛ при продаже подаренной недвижимости.
Если между дарением имущества и его продажей прошел срок меньше трех лет, облагаемый налогом доход может быть уменьшен за счет сумм, которые были уплачены при его получении в дар.
По поводу этой причины можно подытожить: если действительно есть необходимость подарить квартиру не близкому родственнику с целью последующей перепродажи, сделка будет намного удобней.
Причина 2: ужесточение контроля со стороны ФНС
Так получилось, что самыми активными арендодателями жилых помещений в России являются пенсионеры. Что примечательно – именно им сдавать квартиру официально наименее выгодно, ведь при регистрации для этого ИП они теряют не только 6% доходов от сдачи в аренду, но и индексацию пенсионных выплат, а также некоторые надбавки.
Поэтому, далеко не все желают заключать договор официально. Об этом знают и Налоговая и Пенсионный фонд. Поэтому за счетами пенсионеров наблюдают более внимательно, и у рейдов ФНС они на особом счету.
Помимо того, что неработающие пенсионеры сдают квартиры чаще, их еще и вычислить проще: среди их скромных доходов проще искать теневые, надавить на пожилого человека тоже зачастую легче, а эффект получается двойной. Особое внимание потенциальным арендодателям из пенсионеров уделяется летом, когда многие уезжают на дачу и сдают пустую квартиру.
Перерегистрировав квартиру на кого-то из работающих близких родственников, пенсионер в любом случае защищает свою индексацию пенсии и усыпляет бдительность проверок ФНС.
Итог: уплата налогов – это обязанность граждан, за нарушение которой предусмотрена ответственность. Да и риск попасться налоговой, хоть и уменьшается, но не исчезает. Целесообразность каждый определяет сам.
Причина 3: запрет для пенсионеров распоряжаться своим жильем
И прочие страшилки желтой прессы
В различных источниках постоянно появляются слухи, что пенсионеров старше 70 лет планируют автоматически признавать недееспособными, и запрещать им самостоятельно распоряжаться своим жильем, независимо от наличия или отсутствия психических заболеваний.
Есть и другие страшилки, которыми потчуют своих читателей недобросовестные СМИ. Есть слухи о новых, дополнительных налогах на сдачу квартир, ужесточения требований к содержанию договора, урезанию прав пожилого гражданина и т.д.
Эти страшилки находят как сами пенсионеры, так и некоторые их недобросовестные родные, которые используют их как рычаг давления на старших родных людей, при помощи которых можно убедить их побыстрее освободить свою квартиру.
Итог: это неприемлемо и необходимо пресекать такие случаи. Любую информацию об изменениях в законах, надо перепроверять в официальных источниках. Прошу вас поделиться информацией с пожилыми знакомыми.
Что вы думаете по этому поводу? Я приглашаю всех принять участие в обсуждении. Также мне очень важны ваши оценки под данной публикацией. Они дадут мне возможность выбирать в дальнейшем темы, которые интересны большинству читателей.
Будьте здоровы и берегите себя! Спасибо за внимание!https://www.9111.ru/questions/777777777940724/?utm_source=law-instructions&utm_medium=mail_hot_face2671&utm_campaign=read940724_20200305
Если Вам понравилась новость поделитесь с друзьями :
| html-cсылка на публикацию |
|
| BB-cсылка на публикацию |
|
| Прямая ссылка на публикацию |
|
